台北店面租售/辦公室租售新聞 2023.1/1~1/31

台北辦公室租售2022年11-12月新聞

• 華固攜手正大 開發北投最大規模廠辦

  蔡惠芳／台北報導

  相中下波企業總部升級潮，華固建設27日豪砸28.2億元，買下正大尼龍工業位於北市北投奇岩舊廠都更案的3成持分，土地面積1,683.87坪，未來華固將同時扮演地主及合建方角色，將整體開發占地5,875坪的智慧綠能辦公園區，規畫四大棟26～28層樓的頂級辦公大樓，總銷上看400億～500億元，可望是北投及華固歷來規模最大的廠辦開發案。

  華固投入28.2億收購正大尼龍北投奇岩舊廠都更案3成持分產權，包括奇岩段五小段525等7筆地號土地1,683.87坪，及舊有廠房建物的3成持分，換算每坪土地交易價格達167.47萬元。

  華固總經理洪嘉昇表示，原本整個園區的地主為正大尼龍及正精企業兩家公司，占地達5,875坪，既有舊廠房建物面積9,219.42坪；最近華固已先行參與合建，並簽訂都更開發契約書，華固擔任合建方，全區將啟動都更，可望是北投史上規模最大開發案，都更重建為四大棟頂級辦公大樓。

  目前合計地主分回及合建分回的面積，估計華固可分回比達6成以上，未來可對外銷售金額可望提升到250億～300億元。據華固和正大的內部規畫，未來園區會朝向智慧綠能頂辦園區來規畫，每坪售價不會低於北士科，挑戰7字頭以上。

  今年華固篤定第十度賺進一股本，未來六年完工交屋量達1,351億元，業績可望有爆發性成長，其中光商辦及廠辦案就多達600億元，包括華固國家置地78億元、華固樂富中心51億元、華固中原置地53億元、南港玉成案109億元、內湖堤頂大道69億元、正大北投都更案250億～300億元，占比近五成，展現看旺商辦市場的信心。

  摘自2022/12/28 工商時

  華固北士科商辦 整棟賣出

  記者陳美玲／台北報導

  據悉，寶元開發為正大集團旗下不動產開發公司，此次購入整棟商辦為自用考量，規劃做為不動產開發事業的總部大樓，未來自用以外的其他樓層將對外出租，做為公司長期穩定收益。

  看好華固建築實力，寶元開發以45.9億元買下華固建設位於台北市北投士林科學園區的「樂富中心」整棟頂級商辦，換算每坪成交價達69.42萬元，打破去年「華固創富中心」每坪成交均價65萬元左右行情，價格再創區域新高。

  華固昨天公告內容，寶元開發以總價45.9億元買下整棟「樂富中心」，包括房屋28戶、合計約6,184.5坪，車位135個，華固處分利潤率約20%至25%；華固指出，該案將在明年第3季底、第4季初完工交屋挹注收益。

  正大集團手握兩大重量級開發案，均與華固攜手合作，總計兩大案正大集團可分回六大棟頂級商辦，全數完工後，加計昨天購入整棟「樂富中心」，總計正大集團手握七大商辦，將成為雙北市異軍突起的新頂級商辦王。

  其中位於新北市新店的「正大尼龍廠都更案」，基地面積逾1.9萬餘坪，變更特定專用區後，將分回約1.3萬多坪，規劃興建十棟建物，其中六棟為住宅、四棟為辦公大樓；商辦部分為正大尼龍所有，華固則多分回住宅大樓，初估未來可推案金額約破250億元，為新北市開發量體第二大都更案，全案已經通過都市計畫審核。

  摘自2022/12/27 經濟日報

   

• 壽險不動產報酬率門檻升

  記者陳美君／台北報導

  中央銀行升息半碼後，中華郵政預計本周內就會宣布跟進調升存款利率，屆時將帶動壽險業不動產報酬率的門檻由原先的2.595%，進一步上調至2.72%。銀行主管認為，壽險不動產報酬率「地板價」突破2.7%，對商用不動產與土地交易市場信心恐形成新一波衝擊。

  金管會訂定的「保險業辦理不動產投資管理辦法」中，壽險業投資不動產年化收益率不得低於基準利率加上5碼，在央行升息半碼（0.125個百分點）後，壽險業投資不動產年化收益率門檻將從原先的2.595%上漲至2.72%。

  據悉，壽險業的不動產報酬基準利率為中華郵政2年期定儲機動利率，目前尚未調整，調整數推估為半碼。

  今年3月以來，央行已四度升息，累計漲幅2.5碼，也就是0.625個百分點，回顧壽險業不動產投資的門檻今年初還在2.095%，接下來就要提高到2.72%，房仲業認為，台北市中心的標的幾乎很難達標，恐大幅限縮可購買的標的，且保險業在評估投資標的時，甚至會要求更高的投報率加碼，以因應未來房地產下行潛在風險。

  摘自2022/12/19 經濟日報

   

  頂新遷離101 租金挑戰新高

  李麗滿、郭及天／台北報導

  根據實價揭露的租金中，台北101大樓的80樓曾創下每坪4,998元最高價，此次租戶汰舊換新有機會衝破5,000元創新里程碑。

  頂新位於台北101大樓的台北總部占地近800坪，根據四年前立委質詢頂新以低於高樓層商辦行情價的3成價格承租84樓，在出脫101持股後勢必要跟著撤出，只是頂新台北總部基於合約未到期仍持續於84樓辦公，惟隨著頂新集團業務重心轉往大陸，今年即陸續與101洽談提前搬遷事宜，目前台北辦公室據點確定，確定提前搬遷。

  信義區商辦市場一直處於供不應求，看準頂級商辦需求，台北101自2020年起即陸續調整大樓服務，包括重金打造35樓近500坪社交空間Sky Park，為辦公大樓升級加分，部分舊租戶遷出，也引進包括法國在台協會等新租戶陸續進駐。

  此外還包括外資金融機構、化妝品、科技業均陸續成為新房客，最重要是，以新租戶租金漲幅約2～3成，也使得101大樓近二年租金收益均創新高。

  房地產業者指出，近年台北市A辦市場由於供不應求，加上比價效應，帶動租金緩步提升，過去每坪4,000元曾被視為難以突破的天花板，如今信義計畫區已有七棟A辦租金站上每坪4,000元，台北101大樓雖然屋齡已達18年，不過地標建築優勢，租金行情不下於「國泰置地廣場」、「南山廣場」等新A辦。

  從台北101大樓歷年的租金變化，可看出近年漲勢，2017年80樓月租金每坪3,803元，2019年起逐漸出現每坪4,000元以上租賃案，去年中高樓層租金達每坪4,200元，去年底景觀條件較好的超高樓層80樓，租金成交已達到每坪近5,000元新高，近五年租金漲幅超過3成。

  摘自2022/12/09 工商時報

   

  史上最大 商辦推案潮來了

  蔡惠芳／台北報導

  看好台商回流，辦公總部升級需求，史上最大商辦推案潮來勢洶洶，不少建商紛紛改弦易轍向商辦靠攏，台北市光是預計對外銷售、總銷規模突破百億級以上的A級和頂級辦公大樓開發案，至少有「京華廣場」、「北投奇岩都更案」、「潤泰三菱南港玉成段案」等九大案，粗估未來可售金額逾2,500億元，明年將陸續投入預售市場。

  商用不動產市場近幾年不論租金、成交行情都直線飆漲，更未被央行列入不動產信用管制對象，愈來愈多的建商，紛紛調整購地和產品策略，從住宅市場跨足辦公市場，光是台北市未來規劃會推出銷售的辦公大樓，一個比一個規模還大。

  其中位於北市蛋黃區地段，就有「京華廣場」、「興富發復北CBD」兩大案，尤其以「京華廣場」開發規模最大，在廣達5,000坪基地上，打造四棟地上19樓、地下七層的頂級商辦大樓，為全球首座高樓帷幕綠建築，市場人士依可銷售總樓地面積6.5萬坪估計，未來總銷將突破1,000億元。

  興富發近幾年大舉重押北中高辦公市場，尤其北市復興北路長安東路口「興富發復北CBD」，產品定位為地上28樓、地下六層的頂級企業總部大樓，預計明年登場，總銷逾150億元，每坪目標開價190萬元。

  華固建設布局辦公總部市場也相當積極，最新簽下都更合建的正大纖維「北投奇岩都更案」，將打造四大棟A級商辦，開發後總市值上看400～500億元，其中華固可分回至少200億元、每坪售價不會低於北士科華固創富中心，至於地主分回則只租不售。

  鄰近不遠的南港輪胎「世界明珠」，規劃有兩棟號稱七星級的頂級辦公大樓、約104戶，據實價資訊顯示，每坪成交價最高達170.45萬元，飆出南港新天價，總銷至少200～300億元。

  潤泰創新和日商三菱地所合作開發的南港玉成案，也將走頂級產品路線，規劃約111戶，先期會對外出租，待滿租後再整棟銷售，估計總銷達220億元。

  另外大直金泰段，至少部署有三大辦公案，包括華固大直維多利亞飯店旁1,330坪土地，計劃明年取得建照後推出頂級辦公大樓，未來總銷至少百億。

  宏普位於台北萬豪酒店旁的2,640坪基地，也規劃多年，目標是針對單一企業量身打造企業總部，預計總銷200億元。

  而大陸建設在大直家樂福現址的2,004坪地規劃頂級辦公大樓出售，未來總銷至少100億元。

  摘自2022/11/21 工商時報

  需求爆棚 建商重押大直商辦

  蔡惠芳／台北報導

  看好內科產業需求的爆發力，台北市大直商圈已躍居為商辦戰區，新的辦公產品每坪已有站上「三位數」的行情、甚至直追台北市敦北，最近華固、宏普、大陸、良茂、忠泰、虹光六大建商，都同步重押商辦，未來可望成為下一個辦公商圈新熱點。

  近年大直商用不動產面臨一波洗牌，「摩鐵」、量販店紛紛退場，取而代之的將是下波商辦大樓，最近不少建商紛紛卡位，計畫在大直開發頂級辦公大樓，搭上辦公升級、換屋潮。

  華固繼2020年「華固亞太置地」以大約90億元整棟賣給國票金及關係企業，並更名「國票金控大樓」之後，即發現大直辦公室需求比預期中殷切，還有不少潛在客戶在等待，因此去年再度加碼搶地，斥資27.4億元卡位大直維多利亞飯店旁1,330坪土地，計畫明年取得建照後推出頂級辦公大樓，未來總銷至少百億。

  同樣嗅到這波商辦熱潮湧向大直的建商，也紛紛加入戰區。宏普位於台北萬豪酒店旁的金泰段土地，基地規模達2,640坪，計畫為單一企業量身打造，興建頂級企業總部大樓，預計未來總銷將至少200億元。

  另外，大陸建設鎖定大直，首度投入頂級辦公大樓市場，基地為占地1,000多坪的大直家樂福，日前釋出年底租約到期不再續約，明年拆除改建為頂級辦公大樓的訊息，引發市場高度關注。

  對大直情有獨鍾的「印尼紡織大王」宋良浩家族，已斥資200億元收購不動產，進行長線布局，其中第三代接班人虹光國際董事長宋大江，2017年以13億元向亞昕國際買下的大直「摩鐵」伊都汽車旅館，將拆除改建為辦公大樓，基地面積467.1坪，未來伺機推出銷售，預計於2025年完工。

  另外發跡大直的大地主良茂建設董事長陳春銅，位於台北美福飯店旁的1,250坪土地，將打造集團企業總部，全棟將只租不售，部分樓層可能對外出租。

  至於耕耘大直多年的忠泰，也邀安藤忠雄打造「NOKE忠泰樂生活商場」的一棟頂級辦公大樓。

  大直大灣北段不得作住宅的禁令迄今還是沒有鬆綁，坐擁區內土地多年的建商，剛好搭上這波商辦升級潮、換殼潮，幾家知名建商紛紛放棄作豪宅的打算，啟動商辦開發計劃。

  摘自2022/11/07 工商時報

   

  宏普 內湖商辦40.8億易手

  蔡惠芳 

  宏普建設董事長段津華。圖/袁延壽

  宏普（2536）近年重押商辦市場，其中台北市內湖Costco對面的新湖二路興建中商辦大案，31日以總價40.8億元，整棟被「掃光」，買家為宏楷投資、新妍投資。

  宏普總經理游武龍表示，這筆交易換算每坪成交價約60萬元，創下舊宗段、使用分區科技工業區最高價，預計2025年完工交屋，屆時認列獲利，處分利益估計18～20％。

  市場估計，此次宏普順利以預售方式處分內湖舊宗段商辦大樓，依毛利率估計，可望貢獻EPS達1.8元，堪稱大補丸。

  商用不動產市場在這一波台商回流潮中熱度不減，宏普31日公告，台北市內湖舊宗段的商辦大樓整棟成交，總價達40.8億元，交易標的物包括內湖舊宗段54－11及54－22等二筆地號，及地上所興建的八層樓辦公大樓全棟，其中土地面積達1,265.04坪，辦公室及停車位建物總面積為8,421.10坪，共21戶、以及194個停車位。

  游武龍表示，宏普預計第四季推出四筆新案，包括總銷50億元的北士科「宏普陽明」、65億元新店央北「宏普中央公園第三期」、40億元桃園「宏普畫時代－時晴苑」、以及內湖舊宗商辦案，總銷達200億元。

  其中內湖舊宗商辦大樓已以40.8億元，整棟成交，率先達標，接下來會以住宅新案為主。

  游武龍表示，宏普受惠上半年認列處分新北市新莊售地利益，累計前三季稅後純益為3,180萬元，EPS為0.1元。

  今年無新案完工交屋，第四季業績會以士林「宏普世貿」及「和苑三井花園飯店」的租金收益為主。不過明年業績將明顯起飛，預計有新店央北「宏普中央公園」一期、台北市「宏普頤和」完工交屋，合計共34億元，都已100％完銷，屆時業績將明顯衝高。

  摘自2022.11.01 工商時報

• 國產南港大型辦公室開發案 動工

  記者謝柏宏／台北報導

  國產集團總裁林孝信、國產建材實業副董事長林明昇、中保科技副董事長林建涵及北市衛生局長黃世傑等人昨天都出席。徐蘭英表示，國產建材實業1954年在南港路三段創立，已累積一甲子堅強營運與資產實力，在全台有超過45萬多坪土地資產，以及遍布各縣市28座混凝土廠，南港大型開發案啟動資產活化後，後續包括台南市等地資產也會陸續啟動活化動作。

  徐蘭英表示，此案占地6,500坪，分為A、B兩棟，A棟為自有的商辦大樓，樓高地上26層、地下五層，預計2027年完工，完工後部分樓層出租，可直接貢獻國產獲利，並要規劃商場；B棟樓高20層，為代興建的台北市政府大樓，主要供台北市衛生局使用，部分也會做為商辦。在整個開發案完工後，國產可分回約4.6萬建坪及550個車位。

  國產今年前三季稅後純益35.37億元，年增66.45%，每股純益2.94元，創同期新高。

  針對國內景氣看法，徐蘭英表示，近期房市雖然低迷，但是都更危老需求度仍在高檔，台商回流、半導體科技廠在台投資已成趨勢，預期明年度營運仍可維持，而後年景氣目前仍看不出來。不過，國產看好政府持續在國內進行重大基礎建設，各地方政府也重視科技園區開發，公共工程的需求也仍看好，公司每三個月就會檢討一次策略，隨時掌握市場變化，有利營運的彈性。

  摘自2022/11/23 經濟日報

• 台北店面租售新聞 2022.12/1~11/31

• 2022年12月1~31日

  合庫搶下西門町楊桃冰地標

  記者朱曼寧、陳美君／台北報導

  據悉，「成都楊桃冰」位於捷運西門站6號出口，是西門町人潮最多的地段，店面面積約17.88坪，店面換算脫標單價每坪達475萬元，雖然單價頗高，但根據法院筆錄，該店之前每月租金為24.3萬元，一年可達291.6萬元，近300萬元，以脫標價8,502萬元計算，投報率可達3.4%，合庫資產管理就是看上這不錯的投資效益，決定下手搶標。

  不過，合庫資產管理主管也說，因該店面已傳了三代，持有人多達19人，按規定，繼承人具有優先承買權，除非所有權人均放棄購買，該公司才算是拿到了這個店面，未來計畫出租、賺取租金收益。

  近年疫情衝擊下，店面行情一路下滑，據實價登錄顯示，台北市成交單價超過每坪300萬元的店面，是在2019年，每坪400萬元店面以上則是在2017年。

  信義房屋不企研室專案經理曾敬德表示，這個價位買得非常漂亮，因為過去景氣熱絡時，該單價行情是看不見的，過去精華地區只要投報率2.3％以上的店面，都會吸引大量投資客的目光，直接進場搶買，因此才會趁著快要復甦前，搶先卡位。

  瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該地位置極佳，位在捷運西門町站6號出口旁邊，也是西門町商圈中知名的排隊店家，買方買的價格也算是相當合理；且「成都楊桃冰」因為家族在財產上有處分主張的不同，而導致最後透過法拍程序來解決，向法院提起變價分割，此舉也能將繼承的房屋藉由拍賣來結束共有關係。

  摘自2022/11/11 經濟日報

   

  *	寶島科展店 三路並進經濟日報 記者謝柏宏202212.26 眼鏡通路龍頭寶島科（5312）六大通路品牌並進，集團看好視光人員法上路、眼鏡時尚需求增加、拋棄式隱形眼鏡市場成長等三大趨勢，明年起將啟動跨品牌、與眼科醫師的合作，同時加強視光體驗中心的成立，目標三年內全台通路要由470家增至500家。 寶島科是老牌眼鏡連鎖店寶島眼鏡行母公司，目前共有寶島直營店215家、寶島策略聯盟店134家；此外還有文雄眼鏡、鏡匠眼鏡、米蘭眼鏡、LA MODE、及SOLO MAX五大品牌，整個寶島眼鏡集團截至今年9月有470家門市，穩坐全台第一大眼鏡通路龍頭地位。 寶島科的營運不含寶島策略聯盟店，今年前11月合併營收30.3億元，年增15.6%，成長主因上半年搶攻今年4月底到期的振興五倍券商機。 寶島科表示，全台眼鏡通路的個人店共有2,594家，連鎖店共1,139家，寶島集團後續門市成長空間仍然很大，但是眼鏡行的專業人員培養不易，併購門檻也相當高，因此集團展店採取穩健策略，公司明年將新增五至十家直營門市，由公司派資深專業人員負責管理，兩年後隨著公司培養的驗光師已達到可獨當一面的水準，將重啟較大型的展店計畫，目標三年內達到500家的規模。
  *	《觀光股》安心明年聚焦中南部展店 續拚雙位數成長2022/12/23 時報資訊林資傑 代理摩斯漢堡的安心(1259)今（23）日應邀召開線上法說，董事長林建元表示，至年底全台門市將達303家，明年規畫維持雙位數成長步調、聚焦中南部門市拓展，並持續調整既有門市體質，對明年展店進度較樂觀看待，但仍需觀察疫情發展狀況。 對於近期麥當勞、肯德基等多家速食業調漲價格，林建元表示非常能理解此作法，因為安心同樣面臨食材及人力成本上漲的承重壓力，公司秉持「只要還在忍受範圍內，就不要漲價」原則，短期內暫無調整價格計畫，未來是否調整目前則言之過早。 安心財務長暨發言人施啟寅表示，摩斯漢堡2017年以來每年新展12～19家門市，今年則新展11家門市、維持雙位數成長步調，並著重門市體質調整改善，包括淘汰財務體質較差的門市，針對租金偏高不合理、或位處變遷商圈的門市進行移店調整。 施啟寅表示，摩斯漢堡至年底全台門市達303家，明年將維持展店及體質調整並進策略，預期維持雙位數成長步調，由於大台北地區已有110家門市，主要聚焦中南部地區展店，既有門市則追求業績成長，並看好機場店業績將隨著國境解封持續好轉。 林建元表示，安心近2、3年來營運受疫影響相對辛苦，若明年疫情獲得控制，展店進度可較樂觀看待。同時，因應徵才不易及人力成本上升，明年將執行專案，透過引進機器人、自動化設備等方式提升廚房工作效率。 同時，摩斯亦持續精進控制成本。林建元指出，除了食材採購盡量透過長約來穩定來源與價格，並在屏東農業生物科技園區投資興建食品加工廠，完工營運後將擁有自行製作食品能力，藉此上下游垂直整合降低員工負擔，並打造良好的物流供應系統。

  *	佑全9日登戰略新版，明年起每年展店15~20%，2026年門市挑戰300家 2022年12月7日 【財訊快報／何美如報導】國內大型連鎖藥局佑全(6929)預計9日登錄興櫃戰略新版，券商認購價為每股32元。佑全6日舉行登錄前興櫃前法說，總經理文德蘭表示，佑全目前共有143家門市，在國內連鎖藥局中門市店數排名第二，明年起未來四年，將以每年15至20%的速度展店，目標2026年共展店至300家。 佑全背後有三大股東都大有來頭，分別為優盛醫學(4121)、生達化學製藥(1720)及富邦媒體科技(8454)所組成，2022年上半年每股盈餘達2.25元，營收達17億元，創下近年來營收高點。 文德蘭表示，佑全的連鎖藥局目前有三大通路體系，「佑全保健藥妝」及「健康人生藥局」，共有129家；另一是與日本北海道札幌藥妝合作，在國內捷運、百貨等據點設立的「札幌藥妝」門市，共計14家。 以全球藥局連鎖比例推估，台灣目前藥局連鎖比例僅20%，遠低於現今中國55%、日本58%及美國66%的連鎖比率。依現行台灣連鎖藥局成長比例推算，預計將於2036年達到50%。(主要業者合計約1599間，預期2036將達到4100家)。佑全總計143家門市，在國內連鎖藥局中門市店數排名第二，自明年起未來四年，將以每年15至20%的速度展店，目標2026年共展店至300家。 依據台灣經濟研究院產經資料庫統計顯示，在連鎖醫藥方面，2022年6月前13大主要業者的合計家數來到1,599家，增長率為僅次於2021年的6.7%，主要係因我國較具規模的連鎖醫藥業者持續積極展店，而且多數業者分別看準新冠肺炎疫情促使國內民眾選擇就近購買防疫物資、常備藥品、健康食品，且我國政府繼續大力推動「長照2.0」、遠距看診普及化等政策的潛在龐大商機，使其社區型門市的開設數量出現顯著增加，加上在本土疫情有所反覆下本產業業者取得區位條件較佳的店面相對容易。 而在連鎖藥粧方面，2022年6月前9大主要業者的合計家數來到1,419家，增長率為2020年以來最高的3.7%，主要係因藥粧通路業者因相當看好國內疫後將湧現之「悅己消費」美粧商機，進而趁部分熱門設店區位有所釋出之疫情期間積極開展商圈型門市。 展望未來，佑全指出，在全球與台灣都慢慢進入人口老化的時代，以健康照護，社區照護為主要訴求的藥局型態，會成為未來藥局經營的主流。在新複合型藥局的經營中，藥品與保健品會成為藥局經營的主要商品。佑全未來2-3年，除了在原有社區型藥局之擴張，也會透過日系品牌札幌藥粧廣設於精華地段大量吸引年輕族群。   台北雙子星大樓動工 記者朱曼寧、楊文琪／台北報導 台北雙子星大樓C1、D1土地開發案昨（11）日啟動新建工程，該案延宕18年，歷經五次流標，最終由藍天電腦（2362）與宏匯集團合資成立台北雙星公司負責打造，未來將興建兩棟，分別樓高55層、74層的超高樓雙塔商業大樓，總樓地板面積達17萬坪，預計2027年完工，全案投資金額達606億元。 昨日台北雙星董事長許崑泰因確診未能出席新建典禮，並透過台北雙星副董事長蔡明賢表示，台北雙星特別邀請美國SOM設計事務所等國際頂尖團隊合作，結合藍天集團在科技製造、商業不動產開發經營以及智慧綠建築系統所有的優勢資源，一定會讓全世界都看見台北雙星，成為台灣的驕傲。 許崑泰也透過新聞稿指出，台北雙星將打造台灣最豐富的一站式國際級地標，更有六大亮點，包括新型態購物中心、高端奢華星級飯店、智慧科技打造A級商辦、360度天際線觀景台、城市美術展覽館及公益空間。 台北市長柯文哲致詞時表示，C1/D1營運商轉後將可提供1.6萬個就業工作機會，北市府每年約有18.7億元租金收入、增加營業稅及房地稅收約14.6億元，每年並可創造千億元以上的經濟產值，帶動區域經濟發展。 柯文哲指出，自上任以來，就推動西區門戶計畫， 台北雙星完工對火車站後站地區會有很大影響，未來此地也將會是國門，交通轉運中心，也可創造出聚集經濟效應。除了兩棟雙子星大樓，從台北車站到捷運中山站再到新北投，是將來的台北軸線，台灣不要只比超大建築，精緻度還要提高。 商仲指出，該案開發後市值上看2,000億元，不過台北雙星只租不賣，大約在2025年可開始預招租，預計台北雙星每坪租金至少3,000元以上，未來更上看每坪4,000元，由於是地理位址優越的商業發展核心，未來應該可超越東區行情，也有望叫陣信義區。
  *	《觀光股》六角疫後展店加速 日出茶太明年拚增400家 王耀輝表示，「Chatime日出茶太」明年將加速展店，目標拓增至1750～1800家，淨增350～400家，較今年接近翻倍，淨增率進一步回升至逾20％。根據近日代理商回報展店規畫，預期印尼、馬來西亞、菲律賓、澳洲、加拿大將是主力展店市場。 其中，印尼「Chatime日出茶太」今年淨增72家、目前達470家，預期明年首季將突破500家，全年有機會淨增逾百家、達約580家。澳洲「Chatime日出茶太」目前達170家，明年可望突破200家、看好長期可達300～350家規模，菲律賓及馬來西亞亦可望突破200家。 而台灣餐飲業者近期紛紛揮軍插旗美國市場，六角雖然目前已有22～23家店，但規畫複製澳洲成功模式調整體質及策略，預計明年第二季於加州大型商場開出3家全新型態的直營店，後續將採區域代理模式拓市，不再採用單店加盟模式。 六角認為，美國市場規模是澳洲的3倍以上，單一品牌便有逾1000家胃納量，目前門市最多的功夫茶約200～300家。既有「Chatime日出茶太」門市將調整留下體質較佳的約20家，初期聚焦美西拓展至一定規模後再拓展至其他地區，目標3年內開出150家。 至於中國大陸市場方面，王耀輝指出，由於封控影響終端消費動能，杭州瑞里對此調整關閉逾500家店，門市數降至1200～1300家，體質已調整得差不多、帳上現金水位充裕，第三季已恢復小幅獲利。預期未來封控若不再趨嚴，營運應可維持穩定，明年有望較今年好

  　 

  2022年11月1~30日

  星巴克展店 年底550家目標將達陣

  曾仁凱 

  面對路易莎、Cama等競爭對手來勢洶洶，台灣星巴克維持每年增加1成門市的展店腳步前進，今年底550家門市目標可望達陣，並且維持產品凍漲，全力鞏固國內連鎖咖啡龍頭地位。

  台灣星巴克商品部部長孫秀蕙31日表示，雖然今年面對疫情、通膨等市場逆風，但星巴克透過與外送業者合作，以及不斷開發新商品彌補業績，今年前九月營運表現仍較去年同期有一定成長。

  面對路易莎、Cama等本土咖啡業者來勢洶洶，星巴克維持既有擴張腳步，以每年增加約1成門市的速度前進，先前設定今年底550家門市的目標，可望達陣。

  其次，今年全球咖啡豆價格翻倍漲，加上糖、牛奶、包材等各項原物料價格全都漲，咖啡館撐不住壓力，包括路易莎、Cama年初相繼調漲咖啡售價，唯獨星巴克堅持凍漲。

  孫秀蕙坦承，成本壓力確實相當大，尤其明年初台灣又要調漲基本工資，基本時薪從每小時168元上調到176元，對星巴克而言成本一定會增加，但星巴克身為產業龍頭，漲價會牽一髮動全身，因此公司仍持續苦撐，「目前為止沒有調價計畫」。

  不少網友表示，相較路易莎、Cama今年以來調漲咖啡價格，星巴克不僅凍漲，且經常推出買一送一、第二杯半價等優惠促銷，兩者價格逐漸趨近。「展店＋凍漲」成為星巴克鞏固國內連鎖咖啡龍頭的兩大武器。

  另外星巴克的品牌力強大，擁有不少死忠粉絲，這些常客含金量相當高，成為耕耘重點，如星巴克經常針對金星會員推出限定體驗及預購活動，獲得好評。星巴克從6年前開始推出「星禮程」會員服務，原訂今年底要挑戰290萬會員目標，已經提前達陣，目前看起來年底超過300萬會員不是問題。

  還有保溫杯等周邊商品銷售也是星巴克的重要金雞母，星巴克把握全年最大檔期，31日一口氣推出115支耶誕限定新品，備貨量比去年成長一成，銷售可望同步推進，將全力衝刺年終業績。

  摘自2022.11.01工商時報

  租金壓力大 金石堂天母店熄燈

  邱莉玲／台北報導

  金石堂繼台南一店10月底結束營業後，傳出天母店也將在11月底吹熄燈號。金石堂總公司8日證實天母店租約到期，加上所在商圈沒落，決定熄燈。天母商圈發展協會則透露，金石堂主要不堪租金調漲壓力，將在11月底結束營運。

  值得注意的是，經營30年的金石堂天母店，本來在2019年底因租約到期就準備關門，但在周邊商家支持下續租，著手調整體質擴大兒童館，回應近期觀察到來書店的親子客大幅成長的趨勢商機。

  金石堂目前全台有大約36家店點，營運企劃處協理汪信次表示，受到疫情影響，實體書店面臨更大挑戰，除了要觀察商圈變化，也要掌握利基市場。像是天母商圈十年來變化太大，加上尚未找到合適的搬遷地點，在店面租約到期下只能暫時熄燈。

  但天母店的兒童館經驗，讓金石堂開始從全台多家門市選定重點翻新，率先選定親子消費最強勁的竹北店與台中麗寶店翻新兒童館，看好竹科、台中消費力，成為全新竹、全台中圖書玩具品項最豐富多元的兒童館。

  總計，金石堂今年上半年童書銷量年增逾5成，「遊戲書、知識漫畫、益智桌遊」三大關鍵字，又是家長願意砸錢採購標的。這些門市的兒童館面積擴大一倍，闢有親子共讀空間，多達萬種兒童品項商品全面以「年齡」做考量與分區，消費者可以選購對應年齡發展的童書玩具與文具。

  還有軟體更是吸引親子客的關鍵，金石堂竹北店、麗寶店兒童館每月有童書主題推薦、周末安排桌遊體驗、說故事閱讀心得分享等活動，透過閱讀活動促進買書。

  摘自2022/11/09 工商時報

  大同第四代 擬買東南亞戲院

  記者陳美玲／台北報導

  位於北市公館商圈、經營超過半世紀的老字號「東南亞戲院」恐吹熄燈號；該影城擬由大同第四代、新美齊董座林傳捷以不高於8.8億元、買下持有影城的東南亞育樂公司99.81%股份。

  據新美齊昨（9）日公告，以長期股權投資為考量，購入東南亞育樂公司股權；據消息人士透露，新美齊收購東南亞育樂公司確實是著眼於土地開發，全案並朝都更進行，未來可能新建成住宅大樓或住商混合大樓，「惟雙方仍在初步協商階段，離全案底定還有一段距離」，這也是新美齊公告內容載明「以長期股權投資」為目的，以及收購公司股權非100%的原因。

  據新美齊昨日公告，擬以不高於總價8.8億元、向東南亞育樂創辦人之繼承人，買下東南亞育樂股份有限公司99.81%股份，每單位價格為1,059.73元，總交易股數為830,400股；由於東南亞育樂目前持有公館商圈的東南亞戲院，新美齊買下該公司可能為東南亞戲院改建做住宅或其他不動產開發做準備。

  對此，新美齊董座林傳捷至本報截稿前，未對此案有任何回應。

  據悉，2015年秀泰影城接手東南亞戲院經營，並改名為「東南亞秀泰影城」，扣除軟、硬體設備改裝時間，秀泰看準其周邊學生族群客層，將其定位中小型電影院，並有六個廳，經營六年期間，扣除疫情影響因素，電影院並未虧損、且小有獲利，看得出秀泰集團及二代廖偉銘經營實力。

  據經濟部商業司資料顯示，東南亞育樂股份有限公司登記地址為台北市中正區羅斯福路四段136巷3號，位置正是位於公館、經營超過半世紀的老字號電影院「東南亞戲院」；該公司資本額為8,320萬元，負責人為翁毓璟。

  據謄本資料顯示，東南亞秀泰影城地號為台北市福和段二小段兩筆地號，土地面積約225坪，公司在1965年取得該地；成立於1966年的東南亞戲院，是公館商圈最早的一家戲院。

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